相続登記が義務化されます！
※移転登記※とは？
相続が発生し所有者が変更された場合や所有者の住所が変更になった際に、法務局にて正しい情報を登記する事
相続登記の期限
自己のために相続開始があったことを知り、かつ、不動産の取得したことを知った日から３年以内施工日より以前に相続となった場合も対象です→施工日から３年以内に登記手続きすることが義務となります
空き家のまま所有するデメリット
老朽化による倒壊の恐れがある
老朽化が進むと、屋根、外壁の建材が傷んで剥がれ落ちることがあります。また、シロアリによる土台の腐食が進むと、建物自体が傾いて倒壊の危険性が高まります。実際に地震や台風で倒壊した例もあります。屋根や壁が剥がれたり、倒壊したりしたことによって、周囲の建物を損傷させてしまうことも考えられます。運悪く、通行中の人が負傷することもありえます。
こうした場合、所有者に管理上の過失があれば、損害賠償責任を負います。しかし管理上の過失がなくても、工作物責任によって損害賠償義務が生じます。万一、相手が死亡した場合には数千万円の損害賠償を求められる可能性があることを知っておいてください
固定資産税の税金負担がある
固定資産税は、一戸建てやアパート・ビルといった建物や土地などの固定資産にかかる税金です。固定資産税は空き家であっても例外なく発生し、毎年 1 月 1 日時点でその不動産の所有者が支払う義務があります。
また状態が悪く傷みが激しい空き家は、自治体から「特定空家」の認定を受けることがあります。
特定空家とは、空き家のなかでも著しく状態が悪く、周辺地域に悪影響を及ぼす可能性がある建物です。特定空家に認定されると、住宅用地の特例による固定資産税の軽減を受けられなくなり、固定資産税が最大で 6 倍になることもあります。
多忙で管理できない、遠方に居住していて頻繁に手入れができないなどの理由から、メンテナンスしたくてもできないこともあります。
こういったケースでは、空き家を売却して税の負担を軽減するのもひとつの方法です。
管理の手間と費用負担が続く
空き家には税金のほかに、水道・電気料金、
火災保険代などの費用負担は発生し、
年に数回は草取りや換気などの手入れを
定期的に行う必要があります。
不動産の解体
空き家の処分
空き家になってしまっている家の処分、悩ましいですよね。放置しておくと害虫や害獣が湧いてしまうこともあるため、早めの処分が重要です。空き家の管理や扱いにお困りの方は、お気軽にご相談ください。
倉庫・物置・蔵の解体工事
一般的な家屋だけではなく、蔵などの解体も可能です。倉庫や蔵は一般的な家とは違い、構造や素材が異なります。各々に合った方法や重機での対応をいたしますので、安心してお任せいただけます。
Flow
解体の流れ
無料相談・お問い合わせ
電話、メールからご相談、お問い合わせを承っております。内容を確認させていただき、現場をご確認に伺います。
お見積り無料
お見積りを発行させていただきます。ご納得いただけましたら作業日を決めます。
現場での作業
経験豊富なスタッフが迅速かつ丁寧に解体工事を進めていきます。騒音や振動、埃の飛散に十分配慮しながら、安全に解体いたします。
ご確認
お客様に作業完了後の確認をいただいて完了です。
不動産の売却
大切な不動産の
売り出しをサポート
売り出し価格は最終的に所有者様にお決め頂きます。そのために必要な売買事例や相場観などの情報は当社がご用意いたします。買い手が見つかれば売買契約～決済までスムーズに進むようサポートさせていただきます。
遺品整理と同時に、
不動産売却も
スピーディーに実行
当社では遺品整理やご遺品のお買取り、不用品の回収も合わせて行うことができ、不動産の売却までワンストップで解決できます。
事故物件・訳あり物件も
お任せください！
当社は特殊清掃も行っております。そのため自殺や孤独死などの死亡事故が起きた物件、老朽化が進んだ物件などでも安心。
Flow
不動産売却の流れ
無料相談・お問い合わせ
電話、メールからご相談、お問い合わせを承っております。内容を確認させていただき、ご面談の日を決めます。
ご面談
ご指定のお日にちに訪問させていただき、現場を拝見します。ご要望などもお伺いし、調査～売出しを行います。
売出し
お客様のご希望の価格で売出しを行います
売買契約~決済
買い手が見つかりましたら、 売買契約~決済がスムーズに進むようお手伝いします。
Faq
よくある質問
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